k1体育在线登录一篇文章告诉你：共享农庄开发模式

2024-01-09 21:29:38　　点击量：

　　共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。而共享农庄的出现，也改变着乡村的业态结构。今天，我们就来聊聊共享农庄，以及它和乡村旅游的融合互补。

　　比如，村民可将现有房屋进行改造升级，做成民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这是简单的“共享农庄”。

　　农庄民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

　　坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。

　　把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体，通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。

　　看一个地方，适不适合做共享农庄，先看看它的基础设施建设的怎么样。比如：农业的生产条件；通信网络基础设施，物流体系，旅游功能，周边的道路、景观等。

　　对认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照订制要求收货，既可配送到指定地点销售、代销，将销售收入返还共享者。大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等可参与投资“共享农庄”

　　鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

　　消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

　　引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

　　资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

　　根据地方的重视程度不同，对共享农庄的扶持政策，各不相同。比如海南等个别地区，对共享农庄的扶持政策，比较重视。

　　推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”。开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。鼓励城市居民下乡参与建设“共享农庄”。以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”。

　　由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

　　由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

　　企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

　　共享农庄虽然是个新概念，但与传统农庄也有一脉相承的关系。此前绿维以“普洱现代茶庄园”为代表，普洱的庄园旅游已经形成了具有一定影响力的庄园旅游模式。

　　绿维创景通过对普洱庄园旅游资源的深入挖掘与高度凝炼，确定以亚热带高原的特殊文脉为核心，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，将普洱最终打造成亚热带高原生态庄园旅游度假区。此项目的规划思路，得到甲方高度认可。

　　普洱市森林覆盖率达67%，自然生态优良，农业资源丰富，普洱茶闻名天下，茶文化厚重而丰富。同时，普洱自古就是一个多民族分布而又混合杂居的地区，各少数民族的文学、艺术、宗教、语言、风俗、服饰、饮食、娱乐、建筑等，为普洱大农业的差异化打造提供了依托。

　　但普洱庄园的发展也存在着很多不足之处：庄园旅游基础设施缺乏，在调研的庄园样本中，大多数还处于一产范围；现有庄园多数处于庄园经济构建或发展期，还没有向庄园旅游延伸；现有庄园同质化严重，在县内就形成了竞争趋势；庄园旅游专业团队缺乏，目前庄园内的人员均为当地百姓。

　　因此，本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势潮流的开发方向及主题概念。

　　总体来看，本项目面临转型压力大、市场竞争大等挑战，但若实现了主题概念、核心产品和产业模式等方面的重大突破，完全有望打造成为中国乃至世界最具特色的主题化生态庄园度假区，成为业界的经典和标杆。

　　通过对普洱资源的整合分析，绿维创景认为本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势潮流的开发方向及主题概念。本着立足自身、放眼世界、博采众长、为我所用的思路，绿维创景认为将本项目定位为“亚热带高原生态庄园旅游度假区”最适宜来承载这一重要使命。

　　项目挖掘提炼普洱庄园的独特性，以亚热带高原的特殊文脉为核心，突出生态化理念，以市场需求为导向，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，形成独具亚热带高原特点的农产品种植主题庄园、浪漫爱情主题庄园、商务会议主题庄园、养老度假主题庄园、少数民族风情主题庄园区、创意农业主题庄园等多样、个性庄园产品，以此构建普洱庄园世界。

　　每个主题庄园均由农业发展、旅游度假、私家庄园三个产品体系构成，但根据庄园现状的不同，打造不同的发展重点，使处于各个阶段的庄园均可在短期内，以不同的主题实现开发运营，同时为庄园后期向更个性、更高端的发展划定方向、预留空间。

　　以政府指导，给予前期铺垫和政策支持，使得普洱更好地开发庄园旅游。政府是庄园旅游发展的核心动力，政府的功能主要体现在制定规划、出台政策、宣传促销、提供导向性投入、人力资源培训、培育产业环境和社会氛围。而旅游产品的融资、建设、经营要走市场化道路，以“经营”的理念来发展庄园旅游。

　　普洱拥有良好的庄园旅游发展基础条件，充分利用这些有利条件，推进资源整合与业态创新，庄园旅游产业完全有能力成为普洱的新型服务业，带动服务业发展的同时，带动农业、林业的产业链延伸、发展和升级，带动普洱的社会主义新农村建设，带动农产品加工业、交通运输业、商贸物流业、休闲娱乐业等泛旅游产业发展。因此，资源整合、产业联动战略，对于整个普洱市来讲，有着非同凡响的深远意义。

　　普洱拥有茶、咖啡、石斛、水果等特色产品优势，拥有独特的少数民族文化传统，庄园旅游发展必须突出“人无我有，人有我优”的东西，充分展示自身特色。同时，还应注意与周边地区错位竞争，差异发展，重点建设有别于周边地区已开发成功的旅游产品，与周边地区形成互补共济的发展格局。

　　普洱庄园旅游刚刚起步，设施、人才薄弱，缺少有主导能力的龙头旅游集团与政府合作针对庄园旅游进行开发。

　　第一，可支持发展较快的旅游企业快速成长为规模较大的龙头旅游集团。第二，建设样本庄园旅游项目。普洱庄园旅游要建设几个极具代表性的庄园项目，带动其它庄园发展。

　　旅游节庆是“旅游搭台、经贸唱戏”的重要载体，普洱已有众多的独具特色和一定知名度的节庆，可以结合文化氛围，树立旅游形象，吸引大量旅游者。旅游发展中，应整合利用各种营销手段，发挥各自的优势，提高知名度和美誉度，为市场开拓和品牌建设服务。

　　根据普洱市旅游发展现有基础，遵循重点突破、引擎发展，立足休闲、养生、度假，以演绎“林、茶、水、人”四要素为发展思路，重点发展庄园项目为吸引核，形成 “一个中心▪五大庄园旅游片区”的空间格局。

　　凭借自身优越的区位优势和良好的生态环境优势，形成以会议、休闲、度假为特色，打造面向商务和高端市场的国际商务休闲度假基地，成为普洱商务度假的核心区。

　　依托无量山、哀牢山山岳旅游资源及其生物多样性资源，川河、者干河等水域及其周边自然田园风光，发挥乡村民族文化资源优势，打造乡村旅游发展带；充分发挥景东、镇沅与周边成熟旅游城市的区域联动发展，形成具有国际影响力的休闲养生庄园片区，在此基础上带动周边运动健身、文化养生度假项目及周边特色民族村项目。

　　普洱“绿三角”区域拥有顶级的原生态民俗文化资源、景迈山千年万亩古茶园，具有引爆普洱旅游的巨大潜力和条件。因此，将绿三角资源进行整合，以少数民族的原生态生活理念为庄园特色，结合环境资源的原生态k1棋牌官网，打造世界级民俗原生态庄园旅游目的地。

　　做大、做强生态农业文章，以生态农业为环境基底，提升休闲游憩产品内容。以品质居住、特色休闲、夜间娱乐、商务会议为主要功能，以独有的符号与注解，形成一种直观形象表征，整体营造一种优雅、怀旧、时光凝固的“慢节奏”休闲氛围，建设生态型庄园旅游综合开发区。

　　抓住云南省建设面向西南开放的桥头堡，勐康口岸作为国家一类口岸开放的机遇，发挥江城“一眼望三国”的边境城市特征，在“中老越三国经济圈”中的优势条件，以及万象经勐康口岸至昆明更加便捷的条件，以“神圣的三国文化、神奇的生态文化、神秘的民族文化”，以及配套设施建设，铸造旅游核心吸引物，大力发展边境旅游、跨境旅游，在桥头堡建设中实现旅游突破。

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